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３度の価格改定で７５平方メートル３７００万円 (ゲンダイネット)亀戸で一億円オーバーって常識的に言ってありえないだろ、まさに不動産バブルだったんだな。この記事は要するに、いいものは値下がりしない。ってことか。
２月、３月の決算を目前にして、マンションの投げ売り合戦が激化している。特に、江東区や墨田区などの城東エリアでは、土日になると、値下げマンションの折り込みチラシが新聞に大量に挟まれてくる。都心のマンション価格が高騰し、サラリーマンには手が届かなくなってしまった０６年頃から、注目を集めたのが城東エリアだった。
「城東エリアは３０００万円台のファミリー物件が多かったので、一般のサラリーマンでも購入できた。“何が何でも２３区内にマイホーム”と考える人は少なくないため、需要はありました。しかし、都心に追随して強気の価格を付けるようになった結果、売れ行きが停滞してしまったのです」（住宅アナリスト）
典型的なのが、今年２月に竣工する亀戸（江東区）の物件だ。０７年１０月の分譲開始時は、販売価格が７０平方メートルで４１００万円台。一番広い１３８平方メートルの部屋は、なんと１億２６００万円だった。それが、先週末の折り込みチラシでは、７５平方メートルの３ＬＤＫが３７００万円台にまで下がっている。
「１億出せるなら都心にそこそこの物件が買える。亀戸駅からも遠いのに、思い切った価格をつけるものだと、業界内では当初から完売が危ぶまれていました。案の定、３回もの価格改定を行って、先に契約した人には差額を返金したという話です。最初の値付けや売り時を誤ったマンション業者は、ここへきて在庫を大量に抱え、窮地に陥っています」（不動産関係者）
●値崩れしない財閥系は７０平方メートル６５００万円
都心の住宅バブルが波及するのを待って売り渋っているうちに、売り時を逸してしまった物件も城東エリアには多いという。昨年５月に竣工した東大島（江東区）の物件もそうだ。昨年９月に入居が始まっているが、今も苦戦を強いられている。チラシの物件概要によれば、７５平方メートルの部屋が３８００万円台～。安さをウリにしていたのだが、販売開始が遅く、周辺物件の相次ぐ値下げで存在感が薄れてしまった。
「少しでも安く買いたい人が増え、値引き合戦になっている一方で、財閥系など大手の物件は城北エリアでも７０平方メートルで６５００万円クラスを維持。ほとんど値崩れしていないのに完売している。新興の不動産業者がバタバタと潰れるのを目の当たりにして、大手の物件へのブランド回帰現象も起きているのです。確実に二極化が進んでいますね」（前出の不動産関係者）
安さか安心か。悩むところだが、不動産不況はまだ底が見えない。迷いがあるうちは待てということか。
（日刊ゲンダイ2009年1月13日掲載）
http://111222333444.blog.so-net.ne.jp/2009-01-16-6