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住宅は買い時か待ち時か─壮絶！東西マンション値引き合戦 ２割３割は当たり前─
すさまじい値引き合戦が展開されているマンション市場。
最新データをみると、４５００万円引きの物件が東京都内に出現したのをはじめ、２０～３０％引きがズラリと並んでいる。
一方で銀行の住宅ローン金利は上昇傾向にある。
安さにつられて買った方がいいのか、それとも金利動向もあるので様子見か。
マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、値引率の高い新築マンションベスト１０を抽出したところ、首都圏のトップは「アトランティス三鷹」（東京都三鷹市）だった。
旧価格が１億１８２７万円なのに対し、４５４７万円引きの７２８０万円。
値引率は３８．４％に達している。
２位は「クオス日吉台レジデンシャルヒルズ」（川崎市高津区）。
旧価格４８９０万円の物件が１５００万円引きの３３９０万円で販売されている。
値引率は３０．７％。
近畿圏の値引率トップは「リブコート長田ビューレジデンス」（神戸市長田区）。
旧価格２９３０万円の物件が９３２万円引きの１９９８万円。
値引率は３１．８％となっている。
２０～３０％引きは当たり前のマンション市場。
値崩れの背景には、不況による給与水準の低下などにより購入意欲が減退していることがある。
「大胆に値下げしてアピールしないと興味さえ示してもらえない物件もある」（中堅デベロッパー）というから業者も辛い。
その購入意欲をさらに減退させそうなのが、１０月１日にアップした住宅ローン金利だ。
三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行は、固定金利型のうち期間１０年以上の金利を前月より０．１０％引き上げ、年４．１０％にするなどした。
金利の上昇は気になるものの、物件の価格は市況低迷で大幅に下がっている。
そんな状況で、購入すべきかどうか悩んでいる人は多い。
どうすればいいのか。
不動産コンサルタントは次のようにアドバイスする。
「結婚など人生のイベントがあり、まとまった貯蓄や親からの一定額の資金援助があってローンの支払期間を短めに設定できるのなら、マンション価格が値崩れしている今は買うタイミングといえるでしょう。ただ、勤務先の先行きに不安があるのなら、数千万円ものローンを組むのは賢明ではありません」
また、「不動産業者は『今を逃すな』とセールスするが、地価が下落しつつあるため、２年後をめどに登場する新築物件の価格は、現在発売中の物件より２０％程度安くなるでしょう。つまり、今の値引きマンションの価格とそう変わらなくなるはずなので、個人的には買い急ぐ必要はないと思っています」という。
（http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091005/ecn0910051614002-n2.htm）
素敵な家に住みたいと思っている私は耳よりな不動産情報が気になって仕方がありません。
一人で住むなら３ＬＤＫでも十分ですが（中国みたいな広い間取りなら２ＬＤＫで十分）、家族と一緒となると自分の部屋と自分の車の車庫がないとイヤなのでビッグハウスにしか住めません。
東京２３区の近郊、マンションよりも一戸建て、駅近物件、ＤＱＮな地域でない事、オール電化住宅も可、駐車場は平置き又は自走式立体駐車場、これが私の条件ですね。
しかし、現実問題として不動産ローンを抱えて生きていける自信はないし、処分しにくい高額な住宅ローンを抱えるのは転職するのも怖い。
ましてや給与が上がる見込みもない世の中ですよ、新しいキレイな部屋に住んだとしても頭の中はローンの残高でいっぱいで怯えているのでは生きたここちがしないと思います。
そんな家ではくつろげない。
普通はローンを組んで買う物ですから、私が小心者なだけなんですけどね。
不動産コンサルタントが言うように、不動産価格や経済動向を２年間様子を見てからにしたほうが良いと思います。
不動産広告では低所得でもマンション底値買いで買える！とか煽り広告が流行っていますが、この不景気の時代に２０００年前後の頃の住宅ローンのように簡単には貸してはくれません。
実際に審査が甘かった２０００年前後に住宅ローンを組んだ人達（主に現在３０代後半以降の人達）は住宅を手放していますからね。
２年といわずに３年間は様子を見たほうがいいかも。
車だって現金一括でないと買うのが怖い時代ですし、派手なブランド物を持ち歩くのも恥ずかしい時代です。
真新しい家や、新車なんて贅沢の極みだと思います。
今は公務員以外は住宅ローンなんて安易に組んではいけません。
アメリカ以上の格差社会の中国では毛沢東が改めて見直されています。
私利私欲の為なら他者の分配を奪ってでも私腹を肥やす、そんな格差社会に嫌気がさした大勢の人達が建国の父といわれている毛沢東思想を懐かしんでいるそうです。
アメリカでも株主利益優先のアメリカ式経営が失敗だった事に気づき、今は社員利益優先に方向転換を図ろうとしているぐらいです。
会社は誰の物かと問われたら株主でもなく経営者・役員でもなく実際に働いている社員の物なのです。
労働者の利益や権利を減らしてまで部外者を厚遇する必要などないのです。
崩れた経済構造の修復や内需転換が成功しなければ日本の経済は立ち直れなくなるでしょうから、その期間を見据えるのに２年間の様子見はベストかもしれません。
安給の私には自動車ぐらいが精一杯ですけどね。
１億円の宝クジでも当たれば現金で５ＬＤＫぐらいの家と車を買い替えるのになー。
虫が出ない家なのは当然として、トイレの広さは２畳ぐらいでウォシュレット付きの快適トイレ、私の部屋は防音の部屋にしてリッチにコンポで音楽鑑賞（キリッ＾皿＾、そしてメインポイントはネコと住む家（キリリッ＾皿＾。
夢だなぁー＾＾
しかし、あんまり関係ないけど、「アトランティス三鷹」って名前が悪いね。
アトランティスとはジブラルタル海峡（ヨーロッパ大陸とアフリカ大陸の間）にあった大地震と洪水の為に１日１夜にして海底に沈んだ伝説の島のようです。
名前からして地図から消えそうです。
住所を書いても「アトランティス？プッw」って思われそう。
アトランティスだけでなく世の中にはピッコロハウスという名前もあるぐらいですから、名前も少しぐらいウケ狙いでないと目立たないのかもしれません。
http://manatu.blog.so-net.ne.jp/2009-10-10