賃貸や法律、発毛や脱毛、スキン、介護など生活に役立つ情報が満載です。
物件取得の為の『軸』を持つ。人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。
あなたはどのような基準で物件を探されていますか？
やっぱりＲＣ一棟ものですか？
それとも築古木造の現金買いですか？
地方物件？首都圏物件？
利回り重視？積算価値重視？
人それぞれ、色々な方針があると思います。
ちなみにワタクシは「場所は問わず」「現在持っている頭金で買えるもの」「できるだけ土地値で」という条件です。
利回りはそこまで気にしていません。土地値と言って置けば、その時点でそれなりの利回りになりますので。
そうなると、必然的にＳ銀行さんやＬ住宅ローンさんでしか引けない築年数の木造物件になります。
地方なら国金さんが使えそうな案件も出てきますが、金額が大きいと決算前の負担が大きすぎるので厳しいです。
ＲＣ物件もいいんだけど、大きな物件をドカンと買うことにはやはり少々抵抗が・・・。
その一棟がダメになってしまった時のインパクトが大きいなと思っています。
ま、そもそも頭金もないですしね（自虐）。
ただ、木造ばかり仕込んでいると、デッドクロスの問題も出てくるかと思います。
そうなったタイミングで、ＲＣを仕込んでいくのかな？と考えています。
もしくは木造をコンスタントに買うんだけど、規模はだんだん大きくするとか。
どんどん大きくしていくには、耐用年数切れ直前の木造物件を土地値で仕込んでいく方法だと信金の力が必要になりそうです。
いつまでもＳ銀行さんに頼り続けるわけにもいきません。
一人頭いくらまで、という限界金額もありますしね。
まだまだ先の話だとは思うけど、その辺をしっかり開拓できるようにならないといけなさそうです。
と、自分のことをだらだら書いてしまいましたが、要は「自分なりのぶれない『軸』を持ちましょう」という話でした。
勉強したての頃は、他人から話を聞くとそれに流されてしまいがちなところがあります。
いっぱい本を読み、いっぱい話を聞くことで、そのメリット・デメリットを理解し、自分なりの基準を作ることが非常に大事だと思います。
↓ポチッとしていただければ嬉しいです
不動産投資の健美家
http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2009-10-04