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Vol.84 不動産の買い手市場は終わった？住まいに関する質問や相談に
プロフェッショナルが様々な視点からズバリ答えるこのコラム。
今月より毎月最終週は、「住まい」に関する
タイムリーな話題を取り上げて、わかりやすく解説をします。
記念すべき第一回目のテーマは
「すでに終わっていた、不動産の買い手市場！？」です。
昨年のリーマンショックを発端とした金融危機の影響を受けて、
不動産市場も急激に悪化した結果、物件の在庫が膨らんでしまって、
買い手市場になったといわれてきました。
ところが、すでにゴールデンウィークあたりから
「物件は品薄になっていて、すでに買い手市場ではなくなっている」
という話も、不動産販売の現場から聞こえてくるようになりました。
果たして、本当のところはどうなのでしょうか？
今回は相続・不動産コンサルティングのＦＰ会社
フリーダムリンク代表取締役の永田博宣さんに聞いてみました。
永田博宣 プロフィール
ファイナンシャルプランナー
不動産コンサルティング技能登録者
大手不動産仲介会社の営業管理職を経て、
現在は、相続・不動産コンサルティングの
ＦＰ会社フリーダムリンク代表取締役。
ファイナンシャルプランナーとして不動産を軸にした
資産設計・相続対策のコンサルティングを行っている。
■相場より安い物件には申し込みが殺到
現在、不動産市場はどのような状況になっているのでしょうか。
「新築マンションについては、郊外を中心に
アウトレットマンション等の値下げもあり、売れているようです。
しかし、大手不動産会社の物件が多い都心部では、
それほど大幅な値下げもないためか、在庫がまだ多く残っているようです。
中古マンションの在庫数もまだ相当あるものの、
この４、５月は首都圏で前年比10～15％減とずいぶん減ってきました。
これは、昨年にくらべて取引件数が伸びていることも大きな原因ですが、
高い価格では売れなくなったことで、売りに出す件数が減っていることも影響しています。
そして最近は、新築の一戸建てがよく売れているようです。
都心近郊では建売住宅が数年前にくらべて安く市場に出てきており、
一部では競争になっている物件もあります。
総合的に見れば、昨年の『安くても売れにくい』状況から
ここ数ヶ月は『安くていい物件は売れる』状況になったでしょうか。
不動産の在庫は急激に減っていますね。
相場より安いと思える物件が出ると申し込みが殺到するため、
最近では『すぐに売れてしまう物件』と、
『高くていつまでも売れ残ってしまう物件』の
二極分化が進んでいるといえます」
■今年に入ってからは購入意欲も向上
手頃な物件にすでに人気が集中しているということは、
住宅の購入意欲が高まってきつつあるのですか。
「地方はともかく、都内ではすでに、
価格が適正であれば物件が売れるようになってきました。
適正価格で売りに出ている物件は、
昨年のように価格が下がるような状況ではなくなっています。
まだまだ不動産価格が底を打ったとまではいいきれませんが、
安くなっている物件は狙い目ですね。
新しく導入された過去最大規模の住宅ローン減税や
経済危機対策に伴う住宅金融支援機構の
『フラット35』制度の拡充などもあって、
住宅購入のニーズは高まっています。
去年までは住宅の購入を検討している人が
様子見に徹していて動きませんでしたが、
今年に入ってからは
『今すぐ買うわけじゃないけど、物件を見てみようか』
と積極的に不動産業者に問い合わせをする人が増えています。
その結果、首都圏の新築一戸建ては、
年明け以降、成約件数が前年比20～30％近く増えています。
確かに今は不動産の成約価格の下落が止まっているとはいえないため、
購入した物件の価値が一時的に下がることもあるかもしれませんが、
長い目で見れば『購入価格がとても割高だった』
とはならないのではないでしょうか。
あせる必要はありませんが、気に入った物件がもし見つかったなら、
購入を検討してもいい時期といえるでしょう。
それこそ住宅ローン減税の恩恵を受けられますし、
まだまだ住宅ローンの金利も低い水準ですから」
なるほど、確かに住宅の購入を検討している人にとっては、
価格的にも環境的にもいい時期なのかもしれませんね。
永田さんもアドバイスしているように、
「買い手市場が終わってしまう！？」とあせるのではなく、
とりあえずはじっくり手頃な物件を探すところから
スタートしてみてはどうでしょうか。
今回のポイント！
・手頃で人気のある物件に申し込みが集中している。
・マンションはまだ在庫調整中だが一戸建ては人気がある。
・今は住宅ローン減税など購入のメリットも整っている。
・あせる必要はないが気に入った物件があれば購入の検討を。
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