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購入前と購入後 エクボもアバタ自動車専門誌の雑誌「カー・グラフィック」に「長期テスト」と言うコーナーがあって、つまりは話題の新車を雑誌編集部で購入して日常の営業活動で利用して、購入時のディーラー対応から燃費その他ランニングコストをリポートするのですけれども、読者オーナーが多い国産の売れ筋車種だったりすると読者アンケートをとって結果を発表するのですよ。
で、平成元年式の日産ローレル、トヨタのカリーナＥＤやマツダのペルソナと言ったピラーレス４ドアハードトップで、好きな人には好きな形なんだろうかと。これも読者アンケートをとって集計結果を紙面で発表したのですが、読んで吹きましたよ。だって、購入動機に「屋根が低くて格好良い」と言うのが多くて、購入後の使い勝手に「天井が低くて車内が狭い」と言うのが多いんですから。
いや、「天井が低くて買った」人と「天井が低いから車内が狭い」が同一人物と言う保証はありません。アンケート回答者に「天井が低くて格好良いから買った派」と「買ったら天井が低いのが不満派」がいるのかもしれないけど。いやさ、アダム・スミスの市場論や「みんなの意見」は案外正しいで言われるとおり、アンケート集計で浮かび上がる「購入動機は天井が低くて格好良いからだけれども購入後の不満は天井が低い事」は案外「市場の調整機能」そのままにオーナー層の最大公約数的意見だったのかもしれません。
そんなアホアホな話は忘れ去っていたのですが、先日マンション売却で相談に乗っていた知人が「マンション売れました」とか言うので、そりゃよござんした。幾らで売れたの？と聞くとどうも売却益が出ているんだが。この不動産不況時にマンション売りに出すんだから売れる筈がないし売れても大赤字だよ、とか思っていたのに。本人曰く、諸経費差し引くと赤字の筈です、とは言うけど一応減価もしているし計算してみないと判らないよと。で、売れた理由が上記日産ローレルの「天井が低くて格好良い・天井が低くて車内が狭い」そのまんまで吹きましたよ。
いや、東京近郊の某駅から徒歩数分、しかもその最寄り駅の鉄道はつい最近某ターミナル駅まで延伸して利便性が上がったのは間違いないのですが、売主曰く、駅周辺のマンションでは一番設備が良いマンションだったからですよ。私も何度か行った事があるけどそんなに良かったかな？と聞くと「クロークが有ったでしょ、あの駅前で有人のクロークが有るのはあのマンションだけだったんですよ」て、言われてみればエントランスを入ると天井の高いロビーにホテルの様な制服を着たフロントマン（オバチャンだけど）がいて挨拶してくれたけど、アレが人気の秘訣なんですね。
まあところが、天井の高いロビーとかホテル並みサービスとか当然無料の筈が無く、管理費にその分が上乗せされるのですよ。ですから別の友人なぞ「１００％自走式駐車場」の物件を探して買ってたし。タワー式駐車場は維持管理費や何れ大規模修繕か交換が必要だし、一部自走式ならその内抽選のやり直しで自分がタワーに廻されるかも知れないし。という彼のマンションはエントランスの天井も低く、常駐の管理人も居らず、簡素な印象で確かに賃貸マンションみたいで売却時に掴みはないわな。で、簡素派曰く、「温泉・プール・ジム等豪華共用施設や専用送迎バス等維持費が掛かる物が売りのマンションはどうせ理事会で廃止が決まるから最初から無い方が良い」。
今回売却をした知人のマンションも「周辺随一のホテル並豪華共用設備」がウリで、入居者の購入動機のアンケートを取ると「有人のフロント」で決めた人が多いんじゃないか？と言うのが当の売主の見方。そのくせやっぱり「日産ローレル」と同じ事が起きて、「有人のフロントサービス」が購入動機だったのに、マンション理事会で「管理費が高いから有人のフロントサービスは廃止しよう」とか提案する入居者がいたんだとか。なんだかなあ、
書籍「フェラーリ経済学」でトヨタ・ヴィッツを運転手付で乗るとロールス・ロイスをオーナー自らが運転するよりコストがかかるとか書いてありました。＞つまり日本において一番高価なのは「人間」であり、人に何かをやってもらうことほど贅沢なのとはないのです。として、「有人のフロントサービス」とはまさしく大変贅沢な設備であり、大規模マンションで入居世帯に割ってもそれ相当な負担になるのは契約前から心得ていて当然な事ではないかな？有人のフロントサービスを廃止して欲しい人は人件費を計算出来ない、それこそ夕方のテレビで「明日からガソリン値上げ」と言うニュースを見て１時間エンジンかけっぱなしで行列してガソリンを給油するようなコスト意識なのかなと。
購入当初からいずれは売却を目論んでいた我が知人は「有人フロントの廃止＝マンション価値の低落」と言うのを正しく理解していて、廃止派に価値が下がった分はどうしてくれるんだ？と問い詰めて有人フロントを死守したとか。いや、フロントを無人にした位では管理費は安くならないよ、と言うのが彼の見立て。案の定彼の読みどおり、売りに出した彼の部屋も「ホテル並みサービスの豪華ロビー」のお陰で案外早く売れたようです。自分が気に入った部分を後で否定しちゃう人と言うのは購入時に先々まで考えが思い及ばないのでしょうか？自動車ならともかくね。「ワタシ決める人、ワタシお金出す人」の決める人の問題なんでしょうか。
まあ、ココに来て急に景気が悪化してきたから、例えば管理費や修繕積立金を滞納する入居者がボチボチ出てきたとはまたまた別のマンションに入居する友人の弁だから、有人フロント廃止派の人もその口かもしれません。
http://furitani.blog.so-net.ne.jp/2008-12-04